유지관리 계약종류
유지관리계약의 종류
단순유지관리(POG)계약
- 체계적인 기술교육 System으로 양성된 엔지니어가 차별화된 점검 Manual에 의해 최상의 점검 서비스를 제공 합니다.
- 승강기 운행상태 유지관리에 소용되는 기본 품목을 제공하고 A/S 대응 서비스를 제공합니다.
- 계약기간 1년 이상으로 국내 일반적인 계약조건이며, 유지관리비용이 저렴하고 계약해지 시 언제든지 가능한 장점이 있으나 부품교체 및 수리공사 서비스는 별도의 계약으로 시행 합니다.
- 승강기의 주기적인 점검을 통하여 예방정비를 실시합니다.
- 고장발생시 승강기를 이용자의 불편을 최소화하기 위해 신속한 수리를 하여야 합니다.
- 승객이 갇힌 경우 빠른 시간에 승객을 구출하여야 합니다.
- 사고가 발생한 경우 긴급히 인명을 구조하고 사후 처리를 할 의무가 있습니다.
- 수리에 대한 경비부담은 소유자가 맡습니다.
책임유지관리(FM) 계약
- 일반 유지관리 계약의 승강기 유지관리 기법(P.O.G 계약)을 포함하여 보다 포괄적인 점검 서비스를 제공합니다.
- 승강기의 성능유지를 위해 주기적으로 특별진단을 실시하며, 적기에 부품교체 및 수리공사를 자체적으로 시행합니다.
- 부품교체 및 수리공사에 따르는 비용은 당사가 부담하고 장기적으로 유지관리비용의 절감효과를 기대할 수 있습니다.
- 부품교체 및 수리 공사를 통해 고장을 미연에 방지하여 승객의 안전과 최상의 운행상태 유지가 가능합니다.
- 최소 5년 이상 계약으로 하며, 유지관리비의 비용의 부담이 있으며, 해지 시 환불규정이 있습니다.
- 단순유지보수(P.O.G) 계약 사항 이외에 부품의 교체 등 수리에 대한 경비부담 및 법정 검사수수료를 보수 업체에서 맡습니다.
- 일상관리를 제외한 (계약내용에 따라 다름)모든 유지관련 업무를 보수업체에서 책임집니다.
유지관리계약의 장단점 비교
유지관리업체 선정 시 고려사항
엘리베이터에 대한 전문적인 기술을 가지고 있는가?
- 유지관리와 수리기술에 대한 자료 및 기술인력의 확보 여부를 확인
- 고장 추적에 필요한 장비가 있는지 확인
- 법에서 규정하고 있는 유지관리 범위에 해당하는 자체점검자격자 보유 여부 확인
긴급조치의 능력은 어느 정도인가?
- 고장 또는 사고가 발생했을 경우 24시간 이내에 접수가 가능한 체제 구축 여부
- 유지관리기술자의 신속한 출동이 가능한 비상근무체제 여부
해당 엘리베이터의 보수부품의 공급체계가 되어 있는가?
- 시중구매가 어려운 해당 엘리베이터의 부품 공급체계 확보 여부
- 특히 제어관련부분과 구동부분, 신호부분에 대한 부품의 신속한 공급 여부
유지관리의 계약시 고려사항
유지관리업체가 선정이 되면 해당 승강기의 유지관리 계약을 해야 합니다. 계약 시에는 아래와 같은 사항에 대해 반드시 고려되어야 합니다.
보장할 유지관리품질수준
유지관리품질 미 준수 시 보상방법
- 계약 시 명기한 갇힘시간 초과시 배상 관계
- 계약 시 명기한 월 비운행시간 초과시 배상 관계
법정검사의 책임여부
- 검사의 신청, 수수료의 납부 검사 수검 등에 대한 책임 소재
- 법정검사 결과 지적 사항에 대한 보완책임 사항 등
유상수리를 할 경우의 경비문제(P.O.G계약 시)
- 주기적인 교체부품에 대한 단가 명시
- 수리공사시의 인건비(임률) 명시
유지관리 품질
월 고장률
- 승강기가 그 기능이나 성능이 저하되어 제기능을 수행하지 못하는 것을 고장이라 함
- 1개월에 발생되는 고장건수를 전체대수에 대한 백분율로 표시
월 비운행시간
- 승강기가 기본적인 기능 저하로 움직이지 않거나 이를 수리하기 위하여 이용자가 사용할 수 없는 시간의 1개월간의 합
- 다만, 예방정비, 주기적인 점검, 계약에 의한 수리 등의 경우는 제외
성능
- 진동 : 엘리베이터가 주행 시 카 내의 흔들림
- 소음 : 엘리베이터가 주행 시 카 내, 승강장 또는 거실 등에서 발생하는 소음레벨
- 착상 정밀도 : 엘리베이터가 정지하였을 때 카 바닥과 승강장 바닥과의 수준차이
- 속도 : 엘리베이터의 전속 주행 시 분당(또는 초당) 속도